Жену не спросили. Почему опасно не брать согласие бывших на продажу жилья
Если после развода один из супругов продает когда-то нажитое жилье, то эту сделку можно расторгнуть, предупредила юрист Екатерина Тимохина. Более того, бывшая «вторая половинка» сможет получить дополнительные выплаты за скрытую от нее сделку.
«В России многие мужчины убеждены, что после развода можно не брать согласие бывшей жены на продажу жилья, записанного только на него, — говорит она. — Закон это делать действительно позволяет, поскольку правило о нотариальном согласии на продажу недвижимости распространяется только на тех, кто состоит в браке. Но проблема в том, что не все после развода сразу делят свое имущество. Это вполне объясняется большими судебными расходами. Понятен и интерес мужчины — скрыть сделку и не делиться совместным имуществом с женой, надеясь на истечение срока исковой давности для признания сделки недействительной, который равен всего одному году».
Правило о том, что согласие бывшей жены не требуется, имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны — облегчает процедуру совершения сделок с недвижимостью. А с другой — серьезно может навредить имущественным правам бывшей жены, не знающей о продаже. Но в любом случае такая нечестная сделка без согласия бывшей жены или мужа кроет в себе серьезные риски.
«К примеру, бывший супруг моей доверительницы без ее согласия продал недвижимость, купленную в браке, — говорит собеседница. — С момента сделки прошел уже год, но узнала она об этом только две недели назад. По закону именно с этого момента начинает течь срок исковой давности. Что важно: бывший супруг никаким способом не поставил ее в известность о том, что хочет продать объект. Верховный суд считает это ключевым моментом и обязывает судей проверять, насколько были осведомлены бывшие супруги и покупатели о будущей сделке. Также судья должен проверить полномочия на совершение сделки».
Фото: istockphoto.com
Таким образом, бывшая жена имеет право подать иск о признании данной сделки недействительной и требовать возврата своей доли или компенсации ее стоимости. Чаще всего это именно денежная выплата. А вместе с компенсацией бывшему мужу придется выплачивать экс-супруге еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины (которые с сентября 2024 года существенно выросли), плюс расходы по оплате услуг юриста.
«Таким образом, перед продажей квартиры как минимум необходимо поставить в известность бывших супругов о том, что жилье выставлено на продажу, и о том, что нашелся покупатель, — резюмирует юрист. — Затем после сделки — выплатить причитающуюся ей компенсацию добровольно. Данное правило касается не только мужчин, но и женщин, желающих продать жилье, купленное в браке».