Инвестиции в недвижимость Парижа: сколько можно заработать на аренде в 2025 году

В какую недвижимость выгодно инвестировать в Париже

По информации крупнейшей базы данных недвижимости во Франции Meilleurs Agents, за последние 10 лет рост цен на недвижимость в Париже составил 19%. Пик роста пришёлся на период пандемии в 2020 году, после чего наметился тренд на снижение цен.

Наибольшей популярностью с точки зрения инвестиций в 2025 году пользуются студии в центре города — для сдачи в краткосрочную аренду, а также небольшие квартиры вблизи университетов или рядом с линией метро — для сдачи на долгий срок студентам и преподавателям университетов.

Наиболее перспективными районами в центре считаются:

1. 5-й округ — Пантеон, расположенный в непосредственной близости к Университету Сорбонны. Цена аренды в этом районе варьируется от 27 до 42 евро за кв. метр, при средней стоимости жилья 11 623 евро за кв. метр.
2. 6, 7 и 8-й округа — Люксембург, Пале-Бурбон и Елисейские Поля — считаются наиболее элитными округами центрального Парижа, в которых можно найти как роскошные многокомнатные апартаменты, так и крохотные парижские студии на последних этажах. Стоимость квадратного метра здесь находится в районе 15 000 евро, тогда как средняя цена аренды составляет 37 евро за кв. метр.
3. 15, 16 и 17-й округа — Вожирар, Пасси и Ботиньоль-Монсо, ранее являвшиеся пригородами Парижа, сегодня представляют собой элитные резиденции в классическом стиле. Стоимость недвижимости в этих округах составляет около 10 000 евро за кв. метр, а аренда в районе — 32 евро за кв. метр.
4. Кроме того, перспективными для инвестиций считаются районы Булонь и Ла Дефанс, примыкающие к 15-му и 16-му округам, в сторону которых интенсивно развивается деловой центр города. Средняя стоимость недвижимости в этих районах составляет 8300 евро за кв. метр, тогда как аренда варьируется от 23 до 40 евро за кв. метр.

Спрос на такую недвижимость гораздо превышает предложение: многие апартаменты сдаются в первые минуты. Арендодатель может сам выбрать, подходит ли арендатор по тем или иным параметрам, включая его финансовое и социальное положение. А так как парижский уровень жизни могут позволить себе только люди с высоким уровнем доходов, риск финансовой некомпетентности со стороны арендатора практически минимален.

Расходы при покупке недвижимости в Париже

При приобретении апартаментов в Париже необходимо оплачивать регистрационные сборы. Они переводятся нотариусу, который занимается проверкой и регистрацией имущества и заключением договора купли-продажи. Размер сборов может отличаться в зависимости от того, была ли приобретена первичная (2,5%) или вторичная (7,5%) недвижимость. Также необходимо учитывать оплату нотариальных услуг и расходы на формальности.

Например, при покупке апартаментов в новом доме стоимостью 650 000 евро сборы составят 13 203 евро. При покупке вторичной недвижимости такой же стоимости сборы возрастут до 41 640 евро.

После оформления недвижимости в собственность необходимо будет также оплачивать земельный налог, налог на проживание, на второе жильё, на доход от аренды (в случае если недвижимость сдаётся в аренду), а также на наследование при передаче потомкам. Оплата части налогов зависит от того, является ли инвестор резидентом Франции (проживает в стране более 183 дней в году).

Доходность от аренды недвижимости в Париже

Студии приносят более высокий доход, чем средние и большие квартиры. Посчитаем несколько вариантов доходности от апартаментов для сдачи в аренду в разных районах города.

Специалисты команды Tranio помогут подобрать недвижимость в Париже под ваши запросы и рассчитать вероятную доходность.

Оставить заявку