Делайте сами. В России стали чаще продавать квартиры без ремонта
Покупатели типовых квартир все чаще отказываются от нового жилья с чистовой отделкой, чтобы уложиться в ипотечные лимиты и уменьшить ежемесячные платежи, рассказали эксперты aif.ru. Застройщикам это, как ни странно, тоже выгодно: им сейчас приходится экономить буквально на всем.
«Основная причина, почему застройщики стали предлагать больше квартир с черновой отделкой, — это значительный рост себестоимости всего строительства, — говорит полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в УрФО Василий Олейников. — В 2025 году, по прогнозам, он составит от 6% до 9%. Это вынуждает девелоперов искать пути экономии».
Издержки застройщиков растут сразу по нескольким фронтам. В первую очередь, увеличиваются затраты на рабочую силу. Дефицит квалифицированных рабочих и инженеров вызывает серьезный рост зарплат. В некоторых случаях нехватка кадров достигает 40%, а себестоимость работ по некоторым объектам выросли на 26% за год, объяснил эксперт.
Застройщики часто пользуются банковскими кредитами, чтобы реализовать тот или иной проект. Но кредиты сейчас дорогие, расходы на их обслуживание тоже падают на кошелек покупателя жилья. Плюс к этому подорожали стройматериалы.
«Чистовая отделка — это очень ресурсоемкая статья затрат, — комментирует управляющий партнер ГК „Точно“ Марсель Габдульманов. — Но застройщик их понесет лишь через 2-3 года — ближе к вводу дома в эксплуатацию. Когда инфляция высокая и неустойчивая, очень сложно спрогнозировать, сколько будут стоить материалы и работа через несколько лет. Эта проблема не нова, но в последнее время она выражена особенно ярко».
Еще недавно покупатели типовых квартир предпочитали брать новостройку «под ключ». Если готов ремонт и есть базовый набор сантехники, то это ускоряет новоселье. Да и заказать эти работы застройщику выходило обычно дешевле, чем делать все своими силами или нанимать бригаду. Но сейчас на первый план вышли размер ежемесячного платежа по ипотеке, а также лимиты по кредитам, которые выдаются по госпрограммам.
«В время действия льготной ипотеки удорожание квадратного метра на 10-12% можно было безболезненно включить в кредит, но теперь ситуация совершенно другая, — объясняет директор по продажам девелоперской компании „Мангазея“ Федор Ушаков. — Для покупателя главным ориентиром становится размер ежемесячного взноса. В этих условиях переплачивать за готовый ремонт, который к тому же не всегда соответствует индивидуальным вкусам, становится невыгодно».
Стоимость чистового ремонта с учетом расходов на материалы и рабочую силу варьируется в зависимости от региона России. Но в целом же отделка «под ключ» стартует от 14-15 тыс. руб. за «квадрат», а в крупных городах — и того больше, подчеркнул генеральный директор компании НАТЭК Алексей Орехов.
«Даже на обычную „однушку“ придется потратить 0,6-1,1 млн руб., — объясняет он. — Поэтому для покупателей новостройки совет тут может быть один: еще до сделки квартиры вооружиться калькулятором и подсчитать, сколько они заплатят за отделку от застройщика, а сколько — за самостоятельный ремонт. При этом нужно учесть, что расходы на ремонт своими силами к моменту сдачи дома вырастут, как и цены на стройматериалы. Только после этого будет понятна дальнейшая стратегия: искать жилье с ремонтом или все-таки заниматься отделкой самостоятельно».